1. Земельно-оціночнерайонування
1.1 Методиказемельно-оціночного районування
Принципиформування земельно-оціночних районів в населених пунктах визначаютьсячотирма ознаками:
1. Однорідністю:
В·містобудівниххарактеристик (планування, забудови, інженерно-транспортної та соціальноїзабезпечення);
В·функціональногопризначення території (під житло, виробництво, рекреацію);
В·географічнихознак (просторово-ландшафтних, інженерно-геологічних тасоціальних);
В·екологічноїобстановки.
2.Територіальноївідособленістю (чітко визначеними кордонами - річками, вододілами,тальвегами, залізницями, автомагістралями і т.д.).
3.Компактністю.
4.Перспективамирозвитку (за Генпланом, Плану соціального розвитку і т.д.).
таксонометричнихосновою земельно-оціночного районування виступають, як правило, ціліквартали, або мікрорайони. Це доцільно у всіх відносинах - в генплані ів багатьох інших документах необхідна кадастрова інформація зведенапоквартально, квартали та мікрорайони в основному вже сформовані відповідноз вищепереліченими принципами, що істотно спрощує завдання їх угрупованняі об'єднання в однотипні територіальні структури (зони). Але іноді черезнеоднорідності рельєфу, типу забудови, ступеня завершеності та перспективрозвитку кварталів їх доводиться все ж ділити на два і більше таксонів.Земельно-оціночне районування виконується зазвичай групою фахівців зкадастру спільно з представниками архітектури, землеустрою та службміської (селищної, сільської) інфраструктури конструктивно-експертнимметодом. Більш високий рівень районування - на основі кластерного аналізу зподальшою експертизою у відповідних службах.
Межіземельно-оціночних районів визначаються на великомасштабних планах, потім вході обстеження уточнюються і коригуються в натурі, а після цьогозатверджуються в установленому порядку.
-->>
1.2Джерела вихідної інформації для земельно-оціночного районування
Вскладі вихідних даних необхідно мати:
В·топографічнізйомки в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Перевагу слідвіддавати матеріалам масштабу 1:2000 і крупніше, мають оптимальний рівеньточності та інформаційної насиченості;
В·матеріалидіючих Генеральних планів і Проектів розміщення будівництва (наявністьостанніх полегшує роботу з генпланом);
В·матеріалипроектів детального планування, проектів забудови окремих районів ікомплексів;
В·матеріалиспеціальних галузевих схем та проектів, схем Генеральних планів промисловихвузлів, розміщення проектованих промислових підприємств та впорядкуванняіснуючої забудови в промислових районах, комплексних схем розвитку всіхвидів пасажирського транспорту, схем і проектів окремих видів інженерногообладнання (водопостачання, каналізації, тепло енергопостачання тощо),проектів організації і планування зон відпочинку, зелених зон;
В·дані,подаються відділами та управліннями місцевої адміністрації (архітектури тамістобудування, технічної інвентаризації, народної освіти,охорони здоров'я, культури, торгівлі, громадського харчування та ін);
В·проекти планів соціальногоі економічного розвитку населеного пункту, області, регіону;
В·матеріали (звіти)інженерно-геологічних, грунтових, геоботанічних та інших вишукуванні;
В·матеріалиекологічних обстежень, екологічні проекти і паспорти;
В·соціологічнідослідження, експертизи, дані перепису населення.
В процесірайонування (зонування) території міста Усть-Каменогорськ використанінаступні матеріали:
1. Топографічнізйомка міста, виконана Картпредпріятіем № 6 в 1985 році, М -1:2000 ітопозйомка М - 1:500, виконана ВостокГІІЗом у вісімдесяті роки. На ційпланової на основі визначені:
- рівень розвитку соціальноїінфраструктури;
- розвиток інженерних і транспортнихмереж;
- щільність житлової, громадської тавиробничо-складської забудови;
- площі земель загального користування,сільськогосподарського використання і т.д.
2. Матеріали Генплану, проектівдетального планування та забудови окремих районів міста, виконані в різніроки проектним інститутом В«ВостокгражданпроектВ» (м. Усть-Каменогорськ).
3. Матеріали В«Проекту розміщенняжитлово-цивільного будівництва на 1986-90 роки на період до 2000 року В», ГПІВ«ВостокоблсельпроектВ», м. Усть-Каменогорськ, 1986 р.
Межіземельно-оціночних районів та їх площі визначені на топооснови М 1:10000.Площі районів (крім XIV)для розрахунку оціночних показників прийняті в межах забудови.
1.3Характеристика XVIIIa земельно-оціночного району міста Усть-Каменогорськ
Дана ділянка зпівнічно-західній та північно-східного боку межує з селищем Міновное. Зпівденно-східної сторони проходить автомобільна дорога. З південно-західного бокумежує з дачним кооперативом Ягодка. Із західного боку на автомобільнійдорозі знаходиться автозаправка. Площа даної ділянки 220,68 га.
2. Методикакомплексної оцінки ярму території
2.1Основні фактори інженерно-геодезичних умов
районуванняекологічний земельну геодезичний
Сучаснийрівень розвитку техніки дозволяє використовувати під забудову практично будьтериторії, але освоєння складних в інженерно-геологічному відношенні ділянокпов'язано зі збільшенням витрат, тому ступінь впливу інженерно-геологічнихумов (ЯРМУ) на цінність земель можна визначити шляхом прямого зіставленнявитрат на інженерну підготовку і забудову територій. Сутність кадастровоїоцінки ЯРМУ в населених пунктах полягає у визначенні придатностітериторій для житлово-цивільного будівництва.
Влабораторії В«КадастрВ» ВКГТУ розроблено два методичних підходи порівняльноїоцінки інженерно-геологічних умов для міського кадастру - комплексний(Аналітичний) і містобудівна (експертний).
Першийметод базується на основі ретельного аналізу рельєфу, фізико-механічнихвластивостей грунтів, гідрогеологічних умов і геологічних процесів з метоювиявлення факторів і оцінки їх впливу (у вартісному вираженні) наконструктивні рішення підземної частини будівель і споруд - вибір конкретнихтипів і конструкцій фундаментів і т.д. В якості вихідного матеріалу при цьомувикористовуються безпосередні результати інженерних вишукувань.
Другийметод спрощений - заснований на використанні укрупнених нормативів, отриманихемпірично - шляхом експертних оцінок серії проектів планування і забудовинаселених пунктів. Ці нормативи можуть бути уточнені, при необхідності, дляміст зі специфічними умовами.
Длякадастрової оцінки земель населених пунктів основні фактори ЯРМУ представляютьчотири групи показників:
В·типи і формирельєфу (геоморфологія);
В·фізико-механічнівластивості грунтів (геологія);
В·стан ісклад грунтових вод (гідрогеологія);
В·внутрішні ізовнішні прояви еволюції земної поверхні (геологічні процеси).
Геоморфологія- Наука про рельєф земної поверхні, походженні і віком її елементів,які характеризуються морфометричні (кількісними), морфогенетичні(Походження і вік типів порід) і морфогенетичні (форми рельєфу)показниками різних типів грунту.
Оцінкавпливу елементів рельєфу на фізико-геологічні процеси та явища,прогнозування динаміки розвитку форм рельєфу в природних умовахвиконується за результатами спеціальних спостережень на основі статистичногоаналізу або розрахунків стійкості схилів і залежить від типів порід, їх властивостейі стані.
Основнийзавданням оцінки земель в системі міського кадастру по геоморфологічномуознакою є визначення впливу рельєфу на формування ЯРМУ району таступеня впливу окремих елементів на умова будівництва.
Існуєбезліч класифікацій рельєфу. Вимогам кадастрових завдань найкращимчином відповідає узагальнена класифікація А.І. Спиридонова і М.Ф. Скрібнова.
Найбільшсприятливий рельєф місцевості по містобудівним норма...
