Введення
Активізація у сферібудівництва заміської нерухомості диктує нові вимоги, що висуваються докотеджним містечкам. Так, постійне подорожчання енергоносіїв змушуєвітчизняні компанії-забудовники звертати особливу увагу наенергоефективність будівель, застосовуючи енергозберігаючі технології табудматеріали, що володіють високими теплоізоляційними властивостями.
Сьогодні поряд зтрадиційним для Росії зведенням цегляних і дерев'яних котеджівзатребувані нові технології будівництва малоповерхових будівель, наприклад,каркасні (в США за цією технологією побудовано близько 80% малоповерхових будинків) абоза допомогою незнімної опалубки з пінополістиролу (технологія В«термодімВ»). Застатистикою, близько 10% котеджів споруджується із застосуванням, так званихресурсозберігаючих технологій. Також важливу роль грає такий чинник якшвидкість будівництва.
1. Аналіз статті В«Малоповерхове будівництвоВ» (2009)
Частка малоповерховогобудівництва у 2006 році та першому півріччі 2007 року склала 40% (у 1990-тіроки частка малоповерхового будівництва становила від 4 до 6% загального обсягужитла, що вводиться). За прогнозами фахівців, частка возводимого малоповерхового іорендного житла буде рости, багатоповерхового - знижуватися, тільки при такійструктурі споруджуваного житла можна дійсно реалізувати житлову програмув Росії, а не просто говорити про неї. Використання альтернативних матеріалів ісучасних будівельних технологій здатні забезпечити порівняно низькусобівартість малоповерхових будинків при високій якості. За даними ВЦВГД, 58%населення Росії хотіли б придбати собі саме малоповерхове житло. В той жечас малоповерхове будівництво в Росії розвивається недостатніми темпами -за оцінками фахівців, для зведення необхідної кількості квадратнихметрів малоповерхового житла учасників цього ринку повинне стати в шість разівбільше, ніж сьогодні.
Як видно, в Росіїйде зростання будівництва житла, розвиток системи іпотечного кредитування,впровадження нових технологій, зростає частка малоповерхового будівни
цтва. У Чувашії,наприклад, продовжитися бурхливе зростання будівництва ще кілька років, до 1.4-1.5млн. кв. м в рік, в 2012 році.
Виходячи з данихсоціологічних опитувань, а вони кажуть, що Вѕ людей вважають малоповерховузабудову найбільш застосовною, можна зробити висновок, що майбутнє буде замалоповерховим будівництвом. Тобто в майбутньому буде продовжуватися, збільшуватисячастка малоповерхової забудови. Зараз вона складає близько половини від всьогообсягу будівництва.
У Росії виконуютьсябільше двох десятків щільних проектів комплексної забудови територій, покілька на регіон. На їх основі планується відпрацювати законодавство покомплексної забудови територій. Зокрема, У Чувашії реалізується найбільшийдля регіону проект на 1,365 млн. кв. метрів житла В«Нове містоВ». Загальний рістбудівництва складає близько 15-20% відсотків у рік. За останні роки числосімей, що стоять в чергах на отримання квартири, скоротилося в півтора рази.Все це дає припущення, що через кілька років, всі сім'ї стоять у чергах,зможуть отримати квартири. Також внаслідок цього зростання будівництва,введення нових технологій, тобто здешевлення собівартості, реалізаціїпріоритетних національних проектів, розвитку програми іпотечного кредитування,ціни за квадратний метр в майбутньому можуть знизитися.
Можна зробити загальнийвисновок, що можливо, в майбутньому буде здійснюється комплексна малоповерховазабудова територій, де ціна за кв. м буде в рази нижче сьогоднішніх.
2. Фундаментималоповерхових будівель
Причина високоївартості фундаментів малоповерхових і одноповерхових будинків, що будуються заразповсюдно, полягає в тому, що вони виконуються з тих же типових збірнихблоків, які застосовуються для фундаментів багатоповерхових будинків у 9-12 поверхів ібільше.
Несуча здатністьбетонних блоків при цьому використовується приблизно на 10%, внаслідок чогоневиправдано зростає витрата бетону, вартість фундаментів і 1 кв. м житловоїплощі.
До цього необхіднододати рассредоточенность і малооб'ємних робіт, а також віддаленістьоб'єктів від баз будівельної індустрії і низький рівень механізаціїбудівельно-монтажних робіт.
Скорочення витратибетону і вартості фундаментів малоповерхових будівель є досить актуальноюпроблемою в даний час, так як тільки в Московській області до 2000 р.було побудовано 145 200 котеджів загальною площею 16 млн.кв.м.
Стрічкові фундаментижитлових і громадських будівель з підвалом, а також виробничих будівель безпідвалу, які є найбільш поширеними в практиці проектування ібудівництва, виконуються, як правило, збірними незалежно від поверховості.Однак при цьому не враховується, що збірні фундаменти мають істотнінедоліки, досить негативно впливають на якість конструкції фундаменту вцілому. На це ніколи не звертали уваги проектувальники, ні будівельники.Складальні стрічкові фундаменти масивні і не економічні, так як по суті -це монолітні фундаменти, розрізані на дрібні елементи - блоки, але тількидорожче і гірше якістю зважаючи на велику кількість швів і місцевих заделок,виконуються вручну. Внаслідок цього значно зростають трудовитрати напристрій фундаментів, а, отже,-терміни виконання нульового циклу вцілому. При стрічкових фундаментах пристрій підвалу або підпілля в садибнихбудинках виправдано не тільки конструктивно, але і економічно, так якдодаткові витрати, пов'язані в цьому випадку з виконанням цокольногоутепленого перекриття, в 3-5 разів менше тих витрат, які потрібні, щоботримати таку ж корисну площу в спеціально побудованому для цієї метиприміщенні. Висота підвалу в цьому випадку приймається мінімальної -1,8-2,0 м.
За традиційно прийнятоїу нас технології робіт нульового циклу спочатку зводяться стрічкові фундаменти,а потім - бетонна підготовка під підлоги підвалу по насипному грунті, так якрівень підлоги розташовується вище підошви фундаментів на 75-90 см і більше (взалежно від товщини плит, подушок і глибини закладення). Така конструкціяфундаменту і традиційна технологія виконання робіт збільшують трудомісткістьнульового циклу, так як це пов'язано з додатковими трудовитратами на пристрійзворотної засипки котловану з її ущільненням щоб уникнути підлог підвалу в періодексплуатації.
Крім того, що такатехнологія збільшує трудомісткість виробництва робіт, вона не забезпечує і експлуатаційнунадійність підлог підвалу зважаючи неминучості просадок насипних грунтів,ущільнюються без застосування трамбівок. На наших будівництвах їх немає, і це згубновідбивається на якості робіт по ущільненню грунтів. Деформуємі внаслідокцього поли підвалу по насипному грунті часто доводиться ремонтувати абовиконувати заново, що пов'язано з додатковими матеріальними витратами вперіод експлуатації будівлі і з певними труднощами. З цієї ж причинидеформуються і вимощення навколо будівлі, і зливові стоки замочують підставифундаментів.
У всіх цивілізованихкраїнах пневматичні трамбування застосовуються в будівництві вже більше 75 років.Уникнути цих недоліків і скоротити трудомісткість і вартість нульового циклуможна лише в разі влаштування фундаментів у вигляді суцільної залізобетонноїплити, що виконує одночасно функції фундаменту і підлоги підвалу, як цеприйнято для будівель підвищеної поверховості.
Для дерев'яних іцегляних малоповерхових будівель і садибних будинків стіни підвалів доцільновиконувати бутобетону змінного перерізу, глибина закладення яких дляцентральних районів приймається в 1,30-1,45 м при розташуванні підлоги на 0,90 або1,05 м вище рівня планувальних відміток і 1,60-1,75 м при різниці між підлогоюі землею 0,75-0,60 м.
Стіни підвалу, підуникнути їх промерзання і тепловтрат, необхідно зсередини зміцнити листамипінопласту товщиною 20 м на бітумній мастиці з наступним оштукатурюванням посітці - рабіце. Такі фундаменти на 20-25% економічніше традиційних стрічковихпо витраті бетону і трудовитратам. Це особливо важливо для індивідуальнихзабудовникі...
