Курсова робота з дисципліни В«Цивільне правоВ»
Саратовський юридичний інститут
Саратов 2008
Введення.
Слово В«РентаВ» в сучасній мові має два значення: по-перше, - це певний дохід з капіталу, майна або земельної ділянки, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності, а по-друге, - це певна щорічна сума, що сплачується страховим товариством застрахований.
Даний термін вживався до недавнього часу в основному як економічне поняття. З прийняттям ЦК відносини, що позначаються цим терміном, придбали і правової характер. Тому слід розрізняти ренту як економічну категорію і як юридичне поняття. Як юридичне поняття цей термін вживається в більш вузькому розумінні і по суті ототожнюється з договором ренти, таким чином, маючи на увазі лише одне значення даного слова - дохід, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю.
В наш час рента стала способом "обміняти квартиру на забезпечену старість ". Літні люди, для яких видавана державою пенсія в підсумку не змогла стати джерелом. Не зважившись продати квартиру в місті та переїхати в передмістя, щоб на різницю в ціні міської й заміської нерухомості можна було жити кілька років, власники нерухомості.
Крім того, учасниками договорів ренти стають і молоді сім'ї, які не в змозі придбати окреме власне житло, але готові надавати матеріальну та іншу допомога власникам житла.
Договір ренти вигідний обом сторонам угоди, так як власник житла отримує матеріальну винагороду та іншу допомогу від платника ренти, а платник ренти отримує нерухоме майно з розстрочкою платежу і іноді відстрочкою вселення.
Рента в Росії є також одним з достатньо "зручних" способів вирішити питання передачі нерухомості в спадщину. Це пов'язано з тим, що при оформленні договору ренти "спадкоємець" повинен буде заплатити нотаріусу 0,5% від балансової вартості квартири, притому, якщо оформляти нерухомість як спадщину, податки перевищать 3%. </p>
В науці цивільного права інститут договору ренти в цілому поки що не піддавався детальному дослідженню. Тому в даний час рентні відносини вимагають всебічного вивчення на новому рівні з урахуванням практики застосування новітнього законодавства про договір ренти. Багато аспектів договору в ряді випадків потребують розвитку і вдосконаленні, в науковому обгрунтуванні.
Об'єктом дослідження в даній роботі є суспільні відносини, що складаються в результаті укладення договору ренти.
Предметом дослідження є відповідні норми чинного цивільного законодавства, насамперед містяться в ГК РФ.
Мета цього дослідження полягає в тому, щоб, спираючись на чинне законодавство, що склалися в теоретичній літературі погляди провести аналіз правового регулювання рентних відносин та виявити сутність і специфіку договору постійної ренти.
В Нині договір ренти не є широко застосовним на практиці договором.
Застосування договору викликає різного роду труднощі у зв'язку з невизначеністю змісту деяких норм ЦК. Новизна цієї договірної конструкції породжує цілий ряд проблем як наукового, так і прикладного характеру.
Під виконання даної мети ставляться наступні завдання:
1.Проаналізіровать поняття ренти та рентних відносин.
2. Вивчити права та обов'язки сторін договору постійної ренти.
3. Розглянути зміст договору постійної ренти.
4. Показати відповідальність сторін за договором постійної ренти.
5. Дослідити порядок припинення договору та визнання його недійсним.
Глава I. Поняття договору ренти та його значення.
1.1 Цивільно-правова характеристика та особливості договору ренти.
Рента (Нім. - Rente, фр.-rente, від лат. - Reddita-віддана) як економічна категорія означає всякий регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності. [1]
Види ренти:
постійна - Виплачується безстроково;
довічна - Виплачується на термін життя одержувача;
зміст з коштом - довічна рента з умовою про утриманні.
Рента відноситься до групи інститутів цивільного права, пов'язаних з відчуженням (за плату або безкоштовно) майна, яке забезпечує регулярний гарантований дохід, одержуваний особою в обмін на відчуження майна, сполучений з ризиком і невизначеністю розміру ренти в силу тривалості виплати рентних платежів.
Цивільний кодекс РФ містить гл. 33 "Рента і довічне утримання з иждивением ". Її найменування дозволяє зробити висновок про визнання законодавцем кожного із зазначених у назві глави договорів самостійним. Тим часом в даному випадку проводиться найбільш поширений для ГК принцип: незалежно від свого найменування відповідна глава розд. IV Кодексу у вигляді загального правила присвячується певного договірному типу. Стосовно до гл. 33 таким є договір ренти, а значить, договір довічного утримання з иждивением - це тільки його різновид.
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (Платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі. [2]
Правила про ренту вичерпним чином викладені в главі 33 Цивільного Кодексу [3] ; Інших законодавчих актів про це договорі немає. Разом з тим при передачі за договором ренти майна за плату до відносин сторін застосовуються правила про купівлю-продаж [4] , а якщо майно передається безкоштовно - правила про договір дарування, оскільки інше не встановлено у главі 33 про ренті і не суперечить суті цього договору. Крім того, до договору ренти застосовуються загальні правила про угоди і зобов'язаннях, якщо ці правила не суперечать призначенням і особливостям рентних відносин. Зокрема, можливе визнання договору ренти недійсним через обману або помилки, а також застосування до учасників ренти норми про відповідальність за збитки, завдані порушенням умов договору ренти. [5]
Договір ренти є порівняно новим інститутом вітчизняного цивільного права. [6] У раніше діяв законодавстві його попередником був договір купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання, коротко врегульований в рамках договору купівлі- продажу. Перехід до ринку створив умови для більш широкого застосування договору ренти, і він отримав в Цивільному Кодексі розгорнуту регламентацію і статус самостійного договірного типу, що має ряд різновидів.
Договір ренти належить до групи договорів, які передбачають відчуження майна, і за цією ознакою схожий з договорами купівлі-продажу, міни, дарування. [7] Однак він є самостійним видом договору. Від договору дарування договір ренти відрізняється тим, що особа, здійснила відчуження майна у власність іншої, вправі вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу. Від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення, що надається одержувачу ренти за відчужуване їм майно. За договором купівлі-продажу покупець виплачує за товар (у тому числі проданий з розстроченням платежу) певну ціну. Аналогічно за договором міни взаємне відчуження товару сторонами здійснюється за певну, наперед оцінене відшкодування. За договором же ренти обсяг належних отримувачу рентних платежів є невизначеним, бо зобов'язання по виплаті ренти діє або безстроково (постійна рента), або на строк життя отримувача (довічна рента). Тому договір ренти відноситься до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає в ймовірності того, що "або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим представлене ".
Договір ренти є самостійним договором, але по відношенню до нього можливо застосування в субсидіарної порядку норм про договори купівлі-продажу та дарування. Це пояснюється...
