з давніх часів займався меліорацією, тобто поліпшенням родючості грунтів. Меліоративні роботи, такі, як осушення і зрошення, агролісомеліорація, хімізація і ін, здатні значно підвищити родючість земель. Сьогодні технічний прогрес дозволяє займатися землеробством навіть у таких пустельних регіонах світу, як Близький Схід, а в зонах традиційного землеробства - домагатися високих і стійких урожаїв, немислимих при традиційних методах. До середини XX століття земельні ресурси були переважаючим фактором: сільське господарство у величезній мірі залежало від наявності землі, її якості. Але з технічним прогресом у цій галузі, з механізацією виробництва, розширенням застосування хімічних засобів, розвитком селекції, генних технологій землеробство стає все менш залежним безпосередньо від кількості та якості залучених в оборот землі. Для того щоб збільшити обсяг рослинницької продукції, вже не потрібно розширювати площі посівів, піднімати цілину, достатньо, наприклад, збільшити внесення мінеральних добрив, застосувати високоврожайні і стійкі до захворювань і шкідників сорти і т.п.
В результаті ринкових реформ велика частина сільськогосподарських угідь закріплена за підприємствами нових форм власності (АТ, ТОВ, ЗАТ та ін.) Слід зазначити, що частина земель, особливо приміських територій, вилучена у сільськогосподарських підприємств і передана населенню для розвитку особистих підсобних господарств, колективного садівництва і городництва, сінокосіння та випасу худоби, особистого використання.
Наявність, склад і якість землі в сільськогосподарському підприємстві є одним з найважливіших огранивать факторів розвитку виробництва. Недолік сільськогосподарських угідь зазвичай не дозволяє аграрному підприємцю збільшувати розмір виробництва продукту, на який є попит на ринку. Це може бути зроблено тільки за рахунок скорочення виробництва іншої продукції, що в кінцевому підсумку веде до зміни структури виробництва і порушує рівновагу цін на ринку.
1.2 Економічна оцінка землі
Економічна оцінка землі виражає продуктивну здатність землі як засобу виробництва в сільському господарстві. В основі її лежить прибутковість землі різної якості з урахуванням розташування ділянок.
Економічна оцінка землі здійснюється у двох аспектах: загальна економічна оцінка землі як засобу виробництва та приватна оцінка по ефективності вирощування сільськогосподарських культур.
В якості основних показників для оцінки використовують: врожайність сільськогосподарських культур з 1 га, ц.; продуктивність земель, обчислену за валової продукції рослинництва в кадастрових цінах з 1 га, диференційний чистий дохід з 1 га. Економічна оцінка землі обчислюється в балах по стобальною шкалою.
Поширена методика економічної оцінки землі грунтується на масових даних про фактичної врожайності культур і витрат на їх виробництво в динаміці не менш ніж за 5 років. Оціночні показники розраховуються за агровиробничим групами грунтів, окремо по зрошуваних, осушених та в цілому по меліорованих землях при вирівняною структурі виробництва. Для обчислення валової продукції застосовують єдині ціни. Витрати на виробництво продукції беруть фактичні. Результати економічної оцінки землі представляються для їх практичного використання у відносному вимірі, показуючи, наскільки та чи інша земля краще або гірше іншого.
Економічна оцінка землі в балах придатна для вирішення ряду питань. А для обгрунтування багатьох народногосподарських проблем потрібна грошова оцінка землі, тобто її економічна оцінка в грошовій формі. Особливо це необхідно для обгрунтування рішення питань, пов'язаних з відведенням земель в несільськогосподарських цілях, наприклад, при виділенні ділянок під будівництво.
Економічна оцінка землі має особливо велике значення для вирішення питань розвитку сільського господарства. Це проявляється в різних напрямках:
В· При обгрунтуванні замовлення для потреб держави за різними видами продукції по зонам, районам і господарствам, при визначенні їх спеціалізації;
В· При державне регулювання цін на сільськогосподарську продукцію;
В· При побудові податкової політики на основі оцінки земель, завдяки чому можна правильно розмежувати об'єктивні і суб'єктивні чинники, визначити, якою мірою отримувані доходи є результатом кращих умов, а в якій результатом високого рівня господарювання;
В· При розрахунках ефективності виробництва;
В· При порівнянні результатів роботи окремих господарств і їх підрозділів.
Будь-які економічні показники самі по собі недостатньо характеризують рівень ведення господарств, якщо їх розглядати без урахування якості закріпленої землі, її оцінки. Практично у всіх розвинених країнах існує інститут професійних оцінювачів нерухомості - експертів, що визначають ціну земельних ділянок, по якій потенційний покупець і потенційний продавець готові здійснити операцію в умовах рівноцінної інформації, що має відношення до формування цієї ціни. Основним прийомом оцінки землі є метод порівняння продажів. У відповідності з цим методом оцінювач збирає інформацію про здійснені угоди з землею в даній місцевості, припускаючи при цьому, що ціни на прилеглі ділянки повинні бути приблизно однаковими. При зборі такого роду інформації необхідно також оцінювати, наскільки були типовими умови угоди, щоб виключити ті з них, які були здійснені в екстраординарних умовах.
Економічною формою реалізації земельної власності в сільському господарстві є земельна рента. Розрізняють три форми земельної ренти: диференціальну, монопольну і абсолютну. Існування перших двох ренти не викликає сумнівів у дослідників, а питання про абсолютну ренту є по донині спірним. Ні А. Сміт, ні Д. Рікардо не виділяли абсолютної ренти. Це поняття ввів К. Маркс, пов'язуючи ренту з приватною власністю на землю і з більш низькими, ніж промисловості, органічним будовою капіталу в землеробстві. Слід зазначити, що в сучасній західній літературі цей термін не виділяється. Дискусія, яка ведеться серед сучасних вітчизняних авторів, зводиться до наявності умов виникнення абсолютної земельної ренти.
Монопольним називають специфічну форму земельної ренти, яка виникає при продажу сільськогосподарської продукції за монопольно високими цінами. Утворюється вона, перш за все, на землях виняткової якості, на яких вирощуються рідкісні за своїми споживчими властивостями сільськогосподарські культури.
Основною формою земельної ренти в сільськогосподарському виробництві є диференційна рента. Диференціальна рента існує у двох видах: диференціальна рента I і диференціальна рента II.
Диференціальна рента I пов'язана з відмінностями в якості землі. Вона, у свою чергу, ділиться на ренту за родючості, одержувану з більш родючих земель, і ренту за місцем розташування земельних ділянок, одержувану з земель, стратегічно вигідно розташованих по відношенню до ринків збуту.
Диференціальна рента II пов'язана з відмінностями в ефективності послідовних витрат праці і капіталу.
Диференціальна рента, виходячи з даної концепції, в кількісному відношенні зростає від поліпшених земель до середніх і кращим або від менш продуктивних додаткових вкладень до більш продуктивним за умови, якщо ринкова ціна на продукцію сільського господарства визначається витратами на гірших землях або при менш продуктивних додаткових вкладеннях. Звідси виникає специфічна для аграрної економіки проблема формування цін на продукцію галузі з урахуванням замикаючих витрат або витрат при відносно несприятливих умовах відтворення.
Таким чином, у ринковій економіці існують об'єктивні передумови утворення диференційованої ренти в двох її формах: диференціальної і монопольної. Факторами та умовами виникнення додаткового прибутку і перетворення її в земельну ренту є особливі умови виробництва в сільському господарстві. Ринок і ринкова кон'юнктура обумовлюють рухливість ринкових відносин, методологічна та метод...
