до застави. Заставуявляє собою спосіб забезпечення зобов'язання (поряд з неустойкою, порукою,банківською гарантією і задатком). Оскільки цивільно-правове зобов'язання самепо собі ще не гарантує його виконання, існують заходи, які спонукають кожнуіз сторін виконувати зобов'язання належним чином і (або) створюють додатковігарантії захисту інтересів уповноваженої особи, передбачені законодавствомабо договором сторін.
Загальні
1.
2.
3.
4.закону.
5.Іпотека
6.
7.
1.
2.і т.д.У відповідності зі ст.
3.
4.
5.
Підводячи підсумок
І ще. В
В·
В·
В·
Тобто
Однимст.
В·і доп.
В·
В·
Найбільшношениях навіть він поступається місцем Федеральномузакону В«Про іпотекуВ».
В данийчас Закон В«Про іпотекуВ» є основним джерелом заставного права Росії, йогозначення важко переоцінити. Їм докладно регламентуються питання встановлення застави,права та обов'язки сторін заставного відносини, процедура звернення, стягненнята реалізації заставленого майна, інші істотні питання. Законом запровадженоінститут заставної.
Перша главаФедерального закону містить основні положення про іпотеку. За договором про заставунерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, що єкредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволеннясвоїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеногонерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншимикредиторами заставодавця, за винятками, встановленими Федеральним законом. Прицьому визначено, що заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпечениміпотекою, або особа, яка не бере участь у цьому зобов'язанні (третя особа).
Повертаючисьдо питання про юридичну силу Закону В«Про іпотекуВ», важливо відзначити, що цей законне скасовує відповідні норми Цивільного кодексу Російської Федерації, присвяченізалогу, разом з тим норми Закону В«Про іпотекуВ» мають перевагу в порівнянні знормами інших правових актів, в тому числі і ГК РФ. Так, в абз. 1 п. 2 ст. 79 ЗаконуВ«Про іпотекуВ» встановлено, що з дня введення його в дію норми Закону про заставупідлягають застосуванню лише остільки, оскільки вони не суперечать Закону В«Про іпотекуВ».Аналогічним чином вирішується питання про співвідношення Закону В«Про іпотекуВ», ГК РФ і іншихправових актів. В абз. 2 тієї ж статті зазначено, що ці акти застосовуються в частині,що не суперечить Закону В«Про іпотекуВ».
Іпотека підлягаєдержавної реєстрації установами юстиції в єдиному державному реєстріправ на нерухоме майно в порядку, встановленому про державну реєстраціюправ на нерухоме майно та угод з ним. Державна реєстрація іпотекиздійснюється за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки. Ціта інші положення про державну реєстрацію іпотеки містяться в четвертійрозділі Закону.
У шостому розділі встановлюється порядокпереходу прав на майно, закладене за договором про іпотеку, до інших осіб іобтяження цього майна правами інших осіб. Зокрема, у випадках, коли майно,що є предметом іпотеки, вилучається у встановленому Законом порядку на тій підставі,що в дійсності власником цього майна є інша особа (віндикація),іпотека щодо цього майна припиняється. Заставодержатель після вступув законну силу відповідного рішення суду вправі вимагати дострокового виконаннязобов'язання, яке було забезпечене іпотекою (ст. 42).
Звернення стягнення на майно,закладене за договором про іпотеку, здійснюється відповідно до положень дев'ятийглави закону. При цьому передбачено судовий (ст. 51) і позасудовий (ст. 55) порядокзвернення стягнення на заставлене майно.
НаступнимФедеральним законом, безпосередньо регулює відносини по іпотеці, єФедеральний закон В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно таугод з ним В»від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ.
Згідно з абзацом першим п. 1 ст.33 цього Закону, органи, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомемайно та угод з ним, зобов'язані приступити до введення Єдиного державногореєстру прав на нерухоме майно та угод з ним і видачі інформації про зареєстрованіправах не пізніше ніж через 6 місяців після офіційного опублікування названогоФедерального закону, тобто 31 січня 1998
Необхідновідзначити деякі постанови Уряду Російської Федерації, спрямованіна реалізацію згаданого Федерального закону.
Постановиі розпорядження Уряду Російської Федерації можна узагальнити по одній підставі:програми іпотечного кредитування. Вони приймаються майже щорічно і носять практичноодне і те ж назву В«Про заходи щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитуванняв Російській Федерації В»(зі зм. та доп. від 8 травня 2002 р.) або" Про затвердження Програмисоціально-економічного розвитку РФ на середньострокову перспективу (2006-2008 рр..) В».Дані програми вперше з'явилися із введенням в дію Закону та щорічно разом звищевказаним Законом проходять свій шлях еволюції. У них вказано цілий ряд завдань,вирішення яких планується в найближчі роки. У 2002 р. була затверджена підпрограмаВ«Забезпечення житлом молодих сімейВ», що входить до складу федеральної цільової програмиВ«ЖитлоВ» на 2002 - 2010 рр.. Виходячи з паспорта підпрограми, мета якої - створеннясистеми державної підтримки молодих сімей у вирішенні житлової проблеми дляполіпшення демографічної ситуації в Росії, можна назвати наступні її завдання:розробку та впровадження в практику суб'єктів РФ правових, фінансових і організаційнихмеханізмів надання державної підтримки молодим сім'ям, які потребують поліпшенняжитлових умов; сприяння ініціативам молодіжних організацій, спрямованим наполіпшення житлових і соціально-побутових умов молодих сімей; залучення фінансовихта інвестиційних ресурсів для забезпечення молодих сімей упорядкованим житлом;надання за рахунок коштів федерального бюджету підтримки регіонам, що привертає длявирішення цієї проблеми фінансові ресурси на регіональному та місцевому рівнях.
Наступним рівнем нормативно-правовихактів є акти міністерств, агентств і служб (федеральних і на рівні суб'єктів).Загальна їх кількість величезно, більше двохсот нормативно-правових актів, які заслуговуютьокремої уваги. Вони видаються з 1994 р. (наприклад, Лист ЦБР від 25 травня 1994р. № 25-1-312 В«Про перевірку правильності оформлення іпотекиВ»).
Всі результати подібної правотворчоїдіяльності володіють двома загальними рисами: по-перше, всі вони регулюють відносиниіпотеки в силу своєї специфіки (податкової, банківської та іншої діяльності) і, по-друге,носять риси правозастосовчої діяльності
Можна відзначити, що на сьогоднішнійдень кожен банк, що надає іпотечні кредити, має власні правила дляотримання кредиту. Вони є локальними актами, але мають більше значення напрактиці, ніж загальні положення, найчастіше, звужуючи коло повноважень для споживачів.
Роль держави в організаціїіпотеки в РФ
Іпотека давно стала потужнимінструментом економічного розвитку в більшості країн світу і містить в собівеличезний потенціал, стимулює економічну, політичну і соціальну стабілізаціюсуспільства. За експертними оцінками, до прикладу, іпотечного житлового кредитування, іпотекав Росії становить 0,1% ВВП, що несумірно з масштабами в багатьох розвинених країнахсвіту. Зокрема, в країнах Європейського союзу цей показник досягає 53% ВВП [10].
Нинішні процеси в економіціпрактично вивели з правового поля основні способи забезпечення виконання зобов'язань.В умовах фінансової кризи, коли надійність основної маси господарюючих суб'єктівстала сумнівною, коли стає все неопределеннее фінансове становище підприємців,різко обмежується застосування таких інститутів забезпечення зобов'язань, як гарантія,порука, завдаток, неустойка, утримання, а також страхування ризиків та майна.Серед способів забезпечення виконання зобов'язань іпотека (заставу нерухомості),заснована на ринкових принципах, на сучасному етапі визнана пріоритетною в здійсненнііпотечних відносин.
Зараз багато широко ...
